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贵阳装修公司介绍精装房验收知识,不看后悔!!!

2017-11-10 16:26:11

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  在贵阳,很多业主都喜欢买精装房,因为如果买毛坯房不仅要花费大量人力、物力和财力装修,还要等很久才能入住,所以越来越多的业主喜欢直接购买精装房,但是购买精装房并不意味着房子的装修就完美了,还需要仔细的做好验收工作,下面贵阳装修公司小编整理了房屋验收的知识,一起去看看吧!!!


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  1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定,《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。


  不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。


  2、要求无条件看房。

  当您做完第一步时,想要进行看房时,很多开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。


  无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。


  3、对照合同验收房屋质量请仔细审察。

  各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积,影响了某些方面的使用功能,类似以上情况,根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化,在期房中,广告楼书,宣传彩页,沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿,建议不要收房,否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。

 

  精装修收房注意事项:

  1、应在大雨过后收楼,好了解渗水程度。


  2、收房程序一定不能先收钥匙再看楼


  3、凡收到《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把HS的“交楼证明”拿到手,作为自己履约的证明,这样如果是因为验收不合格才不收楼,逾期交楼的责任也在HS,这种情况下绝对不能签收钥匙。


  以上就是贵阳装修公司小编整理的精装房验收知识,希望能帮到您。

 


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